Introducción

El arraigo es una de las fórmulas que el Gobierno español contempla para otorgar el permiso de residencia temporal a las personas extranjeras que se encuentran en una situación irregular en nuestro país, es decir, sin una autorización de estancia o residencia, y que no son ciudadanos de los Estados de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo o de Suiza. Para conseguir que nos otorguen el arraigo debemos carecer de permiso de residencia o permiso laboral y tener vínculos familiares o estar integrados socialmente dentro de España.

Nos encontramos con cuatro formas distintas de poder conseguir el arraigo. Cada una de ellas tiene unos requisitos diferentes y unos trámites que debemos cumplir, por lo que te vamos a contar las características principales para que sepas si cumples los requisitos para solicitar alguna de ellas.

Tipos de arraigo

Arraigo laboral. Este tipo de arraigo se concede a los extranjeros que han permanecido en España al menos dos años y que pueden acreditar una relación laboral con una duración no inferior a seis meses.

Arraigo social. Se concede a los extranjeros que han permanecido en España al menos durante tres años, además, deben contar con un contrato de trabajo y acreditar vínculos familiares con otros extranjeros residentes o con españoles.

Arraigo familiar. Se concede a los extranjeros que son hijos de padres o madres españoles o a padres o madres de un menor de nacionalidad española. Es decir, si alguno de tus padres es español o si tu hijo, menor de edad, es español.

Arraigo para la formación. Se concede a los extranjeros que han permanecido en España al menos durante dos años y que acrediten el compromiso de realizar una formación.

Pasos a seguir

El primer paso es identificar, dentro de tu situación, en qué tipo de arraigo podrías incluirte para comenzar el trámite pertinente para solicitarlo. Es importante tener en cuenta que, en función del tipo de arraigo que solicites, la documentación que debes aportar es diferente.

Aun marcando esta diferencia entre los distintos tipos, todos ellos tienen unas características comunes. Debes tener en cuenta que no puedes ser un ciudadano de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo o de Suiza o ser familiar de un ciudadano de alguno de estos países, además, debes carecer de antecedentes penales, no tener prohibida la entrada en España; no encontrarte dentro del plazo de compromiso de no retorno a España y haber permanecido con carácter continuado en España durante un período mínimo de dos años.

Qué plazo tienes para tramitarlo

Este procedimiento tiene un plazo de resolución de tres meses. Si bien es cierto que necesitas varia documentación para iniciar los trámites, ponerte en manos de expertos en extranjería hará que todo sea más fácil. Sentirte acompañado en este proceso, con la confianza en que saben exactamente como realizar el procedimiento te hará sentirte más seguro.

Desde Abogalis podemos informarte gratuitamente sin compromiso y ayudarte a hacer los trámites para regularizar tu situación y conseguir el ansiado permiso de residencia temporal.

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¿Qué es el derecho de  usufructo?

El derecho de usufructo es el derecho a disfrutar y poseer bienes ajenos, pudiendo utilizarlos y pudiendo disfrutar de los frutos de estos, estando obligados a conservarlos sin alterarlos.

La persona que tiene el derecho real del usufructo es el usufructuario, mientras que el propietario de éste es el nudo propietario.

Obligaciones del usufructuario:

Obligaciones del usufructuario antes de poseer el bien

El usufructuario está obligado a hacer el inventario de los bienes en usufructo y a pagar una fianza. Esto se hace para proteger los intereses del nudo propietario. En caso de que el usufructo sea reservado para los hijos o el cónyuge sobreviviente -algo muy común, cuando fallece uno de los padres-, no será necesaria la fianza.

Obligaciones del usufructuario con respecto a la conservación del usufructo:

1. Debe conservar el usufructo, si no, el nudo propietario podría exigir su entrega y el pago de los gastos de reparación del bien.
2. Además, el usufructuario tiene la obligación de pagar las reparaciones ordinarias -las que se producen por el uso natural de las cosas- que necesite el objeto en usufructo.
3. Se debe advertir al nudo propietario sobre la necesidad de reparaciones extraordinarias, éstas son las necesarias para poder asegurar la estabilidad de las paredes, principalmente, así como las bóvedas, sustitución de vigas, renovación de todo o parte de los techos, escaleras, paredes de sostén, así como, reponer defensivos, diques y estribos.
4. El pago de las cargas y contribuciones corre a cuenta del usufructuario.
5. Deben comunicar sobre cualquier acto de un tercero que pueda ocasionar daños en el usufructo, si no, será el propio usufructuario el que deba pagar dichos daños.
6. Los gastos ocasionados por un juicio relativo al usufructo.
7. Cuando termine el usufructo, debe entregar el bien al nudo propietario.

Derechos del usufructuario:

1. Posesión y goce del usufructo, así como derecho a disfrutar de los beneficios de éste.
2. Adquiere la posesión media e inmediata del objeto en usufructo.
3. A cambio de una suma de dinero, que varía según el contrato entre el usufructuario y el nudo propietario, el usufructuario podrá disfrutar del bien.
4. Tiene derecho a hacer mejoras sin alterar su forma o sustancia, y también a retirarlas sin dañar el bien

Igualmente, podrá entregarle el bien usufructuado a un tercero y establecer su derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito. Sin embargo, todos los contratos que se establezcan se resolverán a la finalización del usufructo, salvo en caso de arrendamiento de fincas rústicas, que solo se considerarán válidos durante el año agrícola.

La extinción del usufructo se produce por:

1. Muerte del usufructuario
2. Expiración del contrato
3. Reunión del bien y el usufructuario en una misma persona 
4. Renuncia del usufructuario
5. Pérdida del bien en usufructo 
6. Resolución del derecho constituyente
7. Prescripción 

En resumen, siendo usufructuarios tenemos una serie de obligaciones y derechos que debemos cumplir.

Teniendo esto en cuenta, podemos disfrutar de un bien ajeno y sus beneficios, aunque no seamos los propietarios.

Su precio varía según lo establecido en el contrato entre nudo propietario y usufructuario.

Es necesario tener en cuenta las reparaciones ordinarias y extraordinarias, así como el hecho de poder entregarle el bien usufructuado a un tercero.

También debemos tener en cuenta cuando se extingue el usufructo.

Sara Manzano

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¿Qué es la plusvalía municipal?

Podría definirse como el beneficio obtenido como resultado de una diferencia positiva entre el precio de compra de un bien y el precio obtenido después de la venta del mismo.

Pronto se cumplirá un año de la publicación de la Sentencia del Tribunal Constitucional que vino a dar respuesta a las quejas de numerosos consumidores a los que se les exigió el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, cuando por adquisición, herencia o donación, fueron transmisores o receptores de la propiedad de un inmueble, independientemente de que la misma fuera con pérdidas o ganancias.

A pesar del tiempo transcurrido desde la mencionada sentencia aún son muchos los afectados que no han formulado reclamación por la plusvalía municipal y más aún los ayuntamientos que no han empezado a obrar en consecuencia, devolviendo lo recaudado de más o regulando de nuevo este tributo.

Se trata de un impuesto recaudado por los Ayuntamientos que durante muchos años engrosó las maltrechas haciendas municipales, dado que su cuantía era muy significativa en la inmensa mayoría de los casos.

¿Puedo reclamar?

No obstante, a pesar de la mencionada sentencia, no se ha derogado la norma que establece este impuesto, por lo que sigue siendo legal, como también lo es reclamar su aplicación, independientemente de que el resultado de la venta del inmueble hubiera producido pérdidas (en cuyo caso el derecho a reclamar es indiscutible) o ganancias (en cuyo caso la mayoría de los Ayuntamientos han cometido errores de cálculo considerables).

Normalmente, los afectados por esta incorrecta aunque legal aplicación del impuesto eran los vendedores (aunque hay algún caso en el que el impuesto era imputado, por acuerdo entre las partes, al comprador), que debían liquidar el pago del mismo voluntariamente (mediante autoliquidación) o a requerimiento de la Hacienda municipal (liquidación).

¿Cuál es el plazo para reclamar?

La diferencia es significativa según sea cada caso, ya que si se pagó el impuesto mediante liquidación, el plazo para reclamar es de cuatro años después de realizado este, mientras que se reduce a un mes cuando la liquidación se realizó por parte del Ayuntamiento, es decir, no fue voluntaria.

la casuística de este impuesto es de lo más variada, ya que nos encontramos con quienes han tenido que pagarlo indebidamente, otros han pagado más de lo que les correspondería, algunos otros tuvieron que pagarlo cuando recibieron una herencia y otros lo pagaron a pesar de ser los compradores en lugar de los vendedores…

Tanta situaciones como personas, pero todas con dos factores en común:

• Han pagado lo que no debían pagar.
• Tienen derecho a reclamar.

Como siempre, aconsejamos dejarse guiar por un profesional experto que resuelva nuestras dudas y nos aconseje acerca de la estrategia más conveniente para nuestros intereses.

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